???? Huzur Hakkı Nedir?
Apartman ve site yönetiminde görev alan yöneticilere, yaptıkları işin karşılığı olarak belirlenen ücrete "huzur hakkı" denir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 40. maddesi uyarınca yöneticilere ücret ödenebilir. Ancak bu ücretin ödenmesi için kat malikleri kurulunda alınan bir kararın olması gerekir.
???? Yönetici Seçildikten Sonra Ücret İsteyebilir mi?
Yönetici, seçim sırasında herhangi bir ücret talep etmemiş olsa bile, daha sonra kat malikleri kuruluna başvurarak huzur hakkı talebinde bulunabilir. Bu durum, apartmanın yönetim planında bir hüküm bulunmasa dahi, kat malikleri kurulunun vereceği bir kararla düzenlenebilir.
???? Yöneticiye Ücret Verilmesine Nasıl Karar Verilir?
Huzur hakkı verilmesi için kat malikleri kurulunda görüşme yapılmalı ve aşağıdaki adımlar izlenmelidir:
- Toplantı çağrısı yapılmalı: Kat malikleri kurulunun gündemine yöneticinin huzur hakkı eklenmelidir.
- Oylama yapılmalı: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre huzur hakkının belirlenmesi için salt çoğunlukla karar alınmalıdır. Yani toplantıya katılanların yarısından bir fazlasının onayı gerekir.
- Kararın karar defterine işlenmesi: Alınan karar, yönetici ve kat maliklerinin haklarını korumak adına yazılı olarak karar defterine işlenmelidir.
???? Herkes Huzur Hakkı Alabilir mi?
Hayır, huzur hakkı yalnızca yöneticilere verilebilir. Kat malikleri, yönetici olarak atanmadıkları sürece huzur hakkı talep edemezler. Ancak bazı apartmanlarda ve sitelerde denetçilere de huzur hakkı ödenmesi kararlaştırılabilir.
???? Denetçiler de Huzur Hakkı Alabilir mi?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda denetçilere huzur hakkı ödeneceğine dair net bir hüküm bulunmamaktadır. Ancak bazı apartman ve site yönetim planlarında veya kat malikleri kurulunca alınan kararlarla denetçilere de huzur hakkı ödenebilir. Bunun için tıpkı yöneticide olduğu gibi toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile karar alınması gerekir.
???? Yönetici Huzur Hakkı İçin Nasıl Başvurur? (Örnek Dilekçe)
Yönetici, huzur hakkı almak için kat malikleri kuruluna başvuruda bulunmalıdır. Bunun için aşağıdaki dilekçe örneği kullanılabilir:
Örnek Dilekçe:
Tarih: [Gün/Ay/Yıl]
Apartman/Site Adı: [Apartman veya site ismi]
Yönetim Kurulu Başkanlığına,
Ben [Ad-Soyad], [Apartman/Site adı] yöneticisi olarak görev yapmaktayım. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40. maddesi gereğince yöneticilere huzur hakkı ödenebileceği belirtilmiştir. Yönetim faaliyetleri gereği harcanan emek ve zaman göz önüne alınarak tarafıma huzur hakkı ödenmesi hususunda gereğinin yapılmasını arz ederim.
???? Huzur Hakkı Vergiye Tabi midir?
Evet, huzur hakkı bir gelir olarak değerlendirildiğinden gelir vergisine tabidir. Eğer yönetici, huzur hakkını bir şirket aracılığıyla alıyorsa, bu şirket tarafından vergilendirilir. Ancak bireysel olarak alıyorsa stopaj kesintisi yapılması gerekebilir. Vergilendirme durumu, apartman ve site yönetiminin hukuki statüsüne göre değişiklik gösterebilir. Bu nedenle profesyonel bir muhasebeciye danışılması önerilir.
???? Huzur Hakkı ile İlgili Mahkeme Kararları ve Örnekler
Örnek 1: Apartmanda huzur hakkı tartışması
Bir apartmanda yöneticiye huzur hakkı verilmesi konusunda anlaşmazlık yaşanmıştır. Mahkeme, apartman karar defterinde huzur hakkına ilişkin bir karar bulunmadığı için yöneticinin bu ücreti alamayacağına hükmetmiştir. Bu nedenle huzur hakkının mutlaka karar defterine işlenmesi gerekmektedir.
Örnek 2: Profesyonel yönetim firmalarına huzur hakkı
Bazı siteler, yöneticiliği profesyonel yönetim şirketlerine devretmektedir. Bu durumda yönetim şirketleri, sundukları hizmet karşılığında belirlenen ücretleri talep edebilirler. Ancak bu durum, yönetici bireysel olarak atanmış bir kat maliki olduğunda değişiklik gösterebilir.
???? Sonuç
Yöneticilere huzur hakkı ödenmesi, kat maliklerinin ortak kararına bağlıdır. Bunun için kat malikleri kurulunda salt çoğunlukla karar alınması, kararın deftere işlenmesi ve vergisel yükümlülüklerin göz önünde bulundurulması gerekmektedir. Yönetici huzur hakkı, apartman ve site yönetiminin daha düzenli ve şeffaf bir şekilde yürütülmesine katkı sağlar.