Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir?

Apartman Yöneticisinin Görevleri Nelerdir? Şehir Yönetim ile Yasal ve Profesyonel Çözümler

Apartman yönetimi, yalnızca aidat toplamakla sınırlı olmayıp, birçok yasal düzenleme ve sorumluluk içeren bir görevdir. Eskişehir’de apartman ve site yönetimi hizmeti sunan Şehir Yönetim olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun şekilde apartman yöneticisinin tüm görevlerini şeffaf ve profesyonel bir şekilde yerine getiriyoruz. Bu yazıda, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35’e dayanarak apartman yöneticisinin görevlerini detaylandırarak Eskişehir’deki apartman yönetimi sürecine dair tüm merak ettiklerinizi yanıtlıyoruz.

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35: Apartman Yöneticisinin Yasal Görevleri

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, apartman yöneticisinin görevleri kapsamlıdır ve apartman veya site sakinlerinin yaşam kalitesini artırmak, güvenliği ve düzeni sağlamak amacıyla belirlenmiştir. Şehir Yönetim olarak tüm bu görevleri yasal çerçevede ve titizlikle yerine getiriyoruz.

1. Aidatların Toplanması ve Mali Yönetim

Yönetici, apartmanın mali işlerinden sorumludur ve aidat toplamak, giderleri karşılamak için önemli bir rol oynar. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35/1 uyarınca, aidat toplama ve mali yönetim görevleri şu şekildedir:

• Aidatların Düzenli Toplanması: Ortak giderleri karşılamak amacıyla kat maliklerinden belirlenen aidatları düzenli olarak toplamak.
• Mali Raporlama ve Bütçe Yönetimi: Toplanan aidatların harcamalarına dair şeffaf bir mali rapor sunmak ve kat maliklerine iletmek.

Şehir Yönetim olarak, tüm mali işlemleri şeffaf bir şekilde yürütüyor ve Eskişehir'de apartman yönetiminde güvenilir bir hizmet sunuyoruz.

2. Apartman ve Ortak Alan Bakımı

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35/2 ve ilgili düzenlemelere göre yönetici, apartman ve ortak alanların temizliğini ve bakımını sağlamakla yükümlüdür:

• Temizlik Hizmetleri: Ortak kullanım alanları olan koridorlar, merdivenler, asansörler ve girişlerin düzenli olarak temizlenmesini sağlamak.
• Bakım ve Onarım Çalışmaları: Asansör bakımı, çatı onarımı gibi bina için gerekli bakım çalışmalarını yapmak ve kat maliklerine bilgi vermek.
• Peyzaj ve Çevre Düzenlemesi: Bahçelerin düzenli bakımı ve çevre düzenlemelerini üstlenmek.

Eskişehir’de Şehir Yönetim olarak, apartmanların bakımı ve temizliğini düzenli olarak gerçekleştiriyoruz.

3. Ortak Alanlarda Güvenlik Önlemleri

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35/3 uyarınca, apartmanın huzurlu ve güvenli bir yaşam alanı olması için yönetici güvenlik önlemlerini almakla sorumludur:

• Güvenlik Kamerası ve Aydınlatma: Apartmanın giriş çıkışlarını ve ortak alanlarını güvenli hale getirmek için gerekli kamera sistemlerini ve aydınlatmaları sağlamak.
• Güvenlik Personeli veya Görevlisi: Gerekli görüldüğünde güvenlik görevlisi veya kapıcı görevlendirmek.

Şehir Yönetim olarak, apartman sakinlerinin güvenliğine önem veriyoruz ve ihtiyaçlarına göre güvenlik çözümleri sunuyoruz.

4. Kat Malikleri Taleplerini Karşılama

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35/4 doğrultusunda, apartman sakinlerinin dilek ve şikayetlerini dinlemek ve çözüm sunmakla yükümlüdür:

• Dilek ve Şikayetlerin Dinlenmesi: Kat malikleri toplantılarında veya birebir görüşmelerde sakinlerin şikayetlerini ve önerilerini dikkate alarak çözüm sağlamak.
• İletişim ve İşbirliği: Apartman yönetimi sürecinde düzenli bilgi paylaşarak, apartman sakinleriyle etkili bir iletişim kurmak.

Şehir Yönetim olarak, kat malikleri ve yönetici arasında sağlıklı bir iletişim ortamı kuruyoruz.

5. Resmi Belgelerin Tutulması ve Yasal Yükümlülüklerin Yerine Getirilmesi

Yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35/5 ve diğer mevzuatlara göre apartman yönetiminde yasal olarak tutulması gereken belgelerden sorumludur:

• Resmi Defterlerin Tutulması: Karar defteri, işletme defteri gibi belgelerin yasal mevzuata uygun olarak düzenlenmesi.
• Vergi ve Diğer Resmi Ödemeler: Apartman adına yapılması gereken vergi ödemeleri ve diğer yasal işlemleri düzenli olarak takip etmek.

Eskişehir’deki apartman yönetimlerinde Şehir Yönetim olarak tüm resmi işlemleri eksiksiz olarak yerine getiriyoruz.

6. Kat Mülkiyeti Kanunu'na Uygun Hareket Etmek

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35/6'ya göre, apartman yöneticisinin kanunlara uygun davranması ve kat malikleri kurulu kararlarını uygulaması gerekmektedir:

• Kararların Kanuna Uygun Olması: Alınan tüm kararların Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uygun olması.
• Toplantıların Düzenlenmesi: Kat malikleri kurulunun belirli aralıklarla toplanmasını sağlamak ve toplantılarda alınan kararların uygulanmasını temin etmek.

Eskişehir’de profesyonel bir apartman yönetimi firması olan Şehir Yönetim olarak, tüm işlemlerimizi yasal mevzuata uygun olarak gerçekleştiriyoruz.

Şehir Yönetim ile Profesyonel Apartman Yönetimi

Apartman yönetiminde profesyonel destek almak, apartman sakinleri için büyük avantaj sağlar. Şehir Yönetim olarak, Eskişehir’de sunduğumuz apartman yönetim hizmetlerinde Kat Mülkiyeti Kanunu’na tam uyum sağlıyor, taleplerinizi dikkate alarak güvenli ve konforlu bir yaşam alanı sunuyoruz.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Apartman yöneticisi aidat toplamak dışında hangi görevleri yapar?
   • Apartman yöneticisi, aidat toplamanın yanı sıra apartman bakımı, güvenlik sağlama, resmi belgeleri tutma gibi birçok görev üstlenir.
2. Apartman yöneticisi güvenlik önlemleri almak zorunda mı?
   • Evet, yönetici güvenliği sağlamak için gerekli önlemleri almakla yükümlüdür. Güvenlik kamerası kurulumu veya güvenlik personeli görevlendirme gibi adımlar atabilir.
3. Resmi belgeleri tutmak neden önemlidir?
   • Resmi belgeler, apartman yönetiminin şeffaf ve yasal olarak düzenlenmesini sağlar. Defter tutma ve mali kayıtların düzenli olarak yapılması, kat malikleri tarafından yapılan denetimlerde önem taşır.

Eskişehir’de apartman yönetimi konusunda profesyonel destek almak ve tüm süreci güvenilir bir firmaya devretmek için Şehir Yönetim ile iletişime geçebilirsiniz.