Kıdem Tazminatı Nedir?
Kıdem tazminatı, bir işverenin işçisine (kapıcı, bahçıvan, güvenlik görevlisi vb.) belirli şartlar altında ödediği bir tazminattır. İş Kanunu’na göre, bir çalışanın en az bir yıl süreyle çalışmasının ardından iş sözleşmesinin feshedilmesi durumunda, her çalışma yılı için bir brüt maaş tutarında kıdem tazminatına hak kazanır.
Kapıcının Kıdem Tazminatını Kim Öder?
Kapıcının kıdem tazminatı, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) Madde 20 gereğince kat maliklerinin sorumluluğundadır. Ortak giderlerden sayılan bu ödeme, kapıcının çalıştığı yıllar boyunca tüm bağımsız bölümlere düşen paylarla biriktirilmelidir. Eğer tazminat ödenmediğinde sorun yaşanırsa:
- KMK Madde 18 ve 22 gereğince kiracılar da kat maliklerinin sorumluluğunu paylaşır. Ancak, kiracının sorumluluğu kira kontratındaki şartlar çerçevesinde ve kira borcuyla sınırlıdır.
- Kiracılar ödedikleri aidat ve ortak gider paylarını kira borçlarından düşebilir.
Kıdem Tazminatının Hesaplanması
Kıdem tazminatı şu kalemleri içerir:
- Son Brüt Maaş: Kapıcının aldığı son brüt maaş temel alınır.
- Düzenli Yan Haklar: Kapıcı dairesi kira bedeli, elektrik, su, doğalgaz gibi yan hakların tutarı da tazminata dahil edilir.
- Örneğin: Kapıcı, kapıcı dairesinde kalıyorsa, o dairenin emsal kira değeri hesaplanır ve maaşa eklenir.
- Çalışma Süresi: Tüm çalışma yılları hesaplanır, eksik ay ve günler için orantılı bir hesaplama yapılır.
Örnek:
Kapıcı Ahmet’in 10 yıl çalıştığını, son brüt maaşının 12.000 TL olduğunu ve aylık 2.000 TL değerinde yan haklara sahip olduğunu varsayalım.
- 12.000 TL + 2.000 TL = 14.000 TL (Yıllık brüt maaş)
- 14.000 TL x 10 yıl = 140.000 TL kıdem tazminatı.
Kıdem Tazminatı Ödenmezse Ne Olur?
Kıdem tazminatı ödenmezse çalışan, iş mahkemesi veya icra yoluyla alacaklarını talep edebilir. Bu durumda:
- Yönetimin Hesaplarına Haciz: Çalışan doğrudan yönetim hesabından tahsilat yapabilir.
- Kat Maliklerine Haciz: Kat maliklerinden bağımsız bölümlerine düşen pay oranında tahsilat yapılabilir.
Kiracılar Kıdem Tazminatını Ödemekle Yükümlü mü?
KMK gereği kiracılar, sadece oturdukları süre boyunca aidat ve ortak giderlerden sorumludur. Ancak kıdem tazminatının asıl yükümlüsü kat malikleridir.
Ev Satışı Durumunda Sorumluluk
Kapıcı tazminatının sorumluluğu eski ve yeni malikler arasında şu şekilde paylaşılır:
- İlk 2 Yıl: Eski malik ve yeni malik, kıdem tazminatından müştereken sorumludur.
- 2 Yıldan Sonra: Tüm sorumluluk yeni malike geçer.
Kıdem Tazminatı Fonunun Önemi
Kapıcıların kıdem tazminatı için her ay düzenli olarak fon oluşturulması önerilir. Her bir bağımsız bölümden alınan küçük paylarla oluşturulacak bu fon, ileride toplu bir ödeme yapmak zorunda kalmayı önler.