Ortak Alan Kullanımı: İş yerleri Bahçeyi Nasıl Kullanabilir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'na Göre Ortak Alan Kullanımına Dair Bilmeniz Gereken Her Şey
Binalarda ortak alanların kullanımı sıklıkla tartışma konusu olur. İş yerlerin bahçe gibi ortak alanlardan faydalanması, yasal düzlemde çözülmesi gereken hassas bir meseledir. Bu yazıda, İş yeri sahiplerinin ortak alan kullanımı konusunda ne yapmaları gerektiğini ve hangi adımları izlemeleri gerektiğini ele alacağız. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) çerçevesinde bu konuyu açıklıyoruz.
Ortak Alan Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 4'e göre ortak alanlar, kat maliklerinin ortak kullanımına tahsis edilmiş alanlardır. Bahçe, çatı, koridorlar ve merdivenler gibi bölgeler bu kapsamdadır. Bu alanlar, ancak kat maliklerinin oy birliği ya da ilgili çoğunlukla karar vermesi durumunda bireysel kullanıma tahsis edilebilir.
Bahçenin Kullanımı: İş yeri sahipleri bahçeyi kullanmak istiyorlarsa, kat maliklerinin iznini almaları şarttır. Bu izin, genel kurul toplantısında alınacak bir kararla resmileştirilmelidir.
İş yeri Sahipleri Bahçeyi Kullanmak İçin Ne Yapmalı?
- Yazılı Bir Talep Oluşturun İş yeri sahipleri, Yönetim Kurulu'na hitaben yazılı bir dilekçe sunmalıdır. Bu dilekçede, bahçeyi hangi amaçla kullanmak istediklerini ve bu kullanımın kat maliklerine herhangi bir olumsuz etkisi olmayacağını detaylandırmalıdırlar.
- Genel Kurula Sunum Yönetim kurulu, talebi bir sonraki genel kurul toplantısı gündemine eklemelidir. Genel kurul toplantısında, talep oy çoğunluğu ile kabul edilebilir ya da reddedilebilir.
- Oy Birliği ya da Çoğunlukla Karar Bahçenin kullanımı gibi kritik konularda genellikle oy birliği gereklidir. Ancak bazı durumlarda, Kat Mülkiyeti Kanunu ya da binaların yönetim planı çoğunluk kararını yeterli görebilir.
Kat Malikleri Genel Kurulu’nun Yetkisi
Kat malikleri kurulu, bahçe kullanımı konusunda karar vermeye yetkilidir. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 35 ve Madde 41, genel kurul toplantısında karar alma yöntemlerini belirler. Şayet genel kurul, bahçenin belirli bir bölgesinin İş yeri sahiplerine tahsis edilmesine karar verirse, bu karar yönetim planına eklenmelidir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Ortak Alan Kullanımı ile İlgili Maddeler
- Madde 4: Ortak alanların tanımı.
- Madde 19: Ortak alanların kullanımı ve korunması.
- Madde 35: Kat malikleri kurulunun yetkileri.
- Madde 41: Genel kurul toplantılarının usulleri.
Profesyonel Bir Yönetim ile Sorunlara Kalıcı Çözüm
Şehir Yönetim olarak bina ve site yönetimi konularında profesyonel hizmet sunuyoruz. Ortak alan kullanımı gibi hassas konularda yasal zemine uygun karar almanıza yardımcı oluyoruz. Detaylı bilgi almak ve hizmetlerimizden faydalanmak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
DİLEKÇE ÖRNEĞİ
….Apartmanı Yönetim Kurulu Başkanlığına
Adres : ….
Konu: Ortak Alan Bahçe Kullanım İzni Talebi
Sayın Yönetim Kurulu,
Binamızın ortak alanı olan bahçe bölgesini, ……. faaliyetlerimizin kullanımına tahsis etmek üzere izin talep etmekteyiz. Bu alanın kullanımını, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı hükümlerine uygun şekilde, yönetim ve kat malikleri onayıyla gerçekleştirmek istemekteyiz.
Talebimizin genel kurul gündemine alınarak görüşülmesini ve tarafımıza bilgi verilmesini arz ederiz.
Gereğini bilgilerinize arz ederim.
Adı Soyadı: ….
Dükkan Sahibi: ….
Dükkan Adresi: …..
Tarih: …..
İmza: