Yeni yıl ile birlikte site ve apartman aidatlarında fahiş artışlar, site sakinlerinin tepkisini artırdı. Aidatların kira tutarlarını aşan düzeylere ulaşması ve site yönetimlerinin şeffaf olmaması, birçok kişinin bu konuda isyan etmesine neden oluyor. Peki, bu sorunlar neden ortaya çıkıyor, hukuki olarak neler yapılabilir, ve "mafyatik" yönetim anlayışıyla nasıl mücadele edilir?
Aidat Artışları ve Şeffaflık Eksikliği
Site sakinleri, aidatların sık sık artmasına ve bu artışların hiçbir şekilde açıklanmamasına tepki gösteriyor.
- Fahiş Aidat Artışları: Birçok site yönetimi, gerekçesiz şekilde aidatları artırıyor. Örneğin, 800 TL olan aidatlar birkaç ay içinde 1.400 TL’ye çıkabiliyor. Bu artışlar, yönetim kararlarının şeffaf olmaması nedeniyle site sakinlerinde güvensizlik yaratıyor.
- Şeffaf Yönetim Eksikliği: Site sakinlerine, aidatların nasıl harcandığına dair bilgi verilmediği gibi, yapılan harcamaların belgeleri de paylaşılmıyor. Yönetimler, harcamalarını keyfi şekilde yaparak site sakinlerinin haklarını ihlal ediyor.
- Hizmet Yetersizliği: Aidat artışlarına rağmen havuz, spor salonu gibi hizmetler sunulmuyor, ancak artışlar sürüyor.
Mafyatik Yönetim Anlayışı ve Yasal Eksiklikler
Bazı site yönetimlerinde, özellikle büyük sitelerde, yönetimlerin "mafyatik" bir tavır sergilediği iddia ediliyor.
- Usulsüz Yönetim: Genel kurullar yapılmadan yönetim değişiklikleri yapılıyor, aidatlar artırılıyor ve bu süreçlerde maliklerin onayı alınmıyor.
- Kanuni Düzenleme Eksikliği: Türkiye’de site yöneticisi olmak için belirli bir yasal yeterlilik aranmıyor. Sabıka kaydı, finansal yönetim bilgisi ya da tesis yönetim becerisi olmadan kişiler site yöneticisi olabiliyor. Bu durum, kötü niyetli kişilere alan açıyor.
Site Sakinlerinin Hukuki Hakları
Site sakinlerinin yaşadığı bu sorunlara karşı hukuki olarak haklarını savunabilecekleri çeşitli yollar mevcut:
- Genel Kurul Talebi: Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliklerinin üçte biri, olağanüstü genel kurul toplantısı talep edebilir. Bu toplantıda yönetimin değiştirilmesi gündeme getirilebilir.
- Denetim ve Şeffaflık: Yönetimlerin harcamalarını incelemek için kat malikleri, yönetimden harcama belgelerini talep edebilir. Yönetim bu belgeleri sunmak zorundadır.
- Suç Duyurusu: Türk Ceza Kanunu kapsamında, usulsüzlük ya da yolsuzluk tespit edilirse savcılığa suç duyurusunda bulunulabilir.
- Aidatlara İtiraz: Haksız aidat artışlarına itiraz için Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açılabilir.
Kanuni Düzenlemeler ve Çözüm Önerileri
Son dönemde, konut politikalarına yönelik düzenlemeler artırılmış ve "Konut Politikaları ve Tesis Yönetim Hizmetleri Şube Müdürlüğü" kurulmuştur. Bu müdürlük, site yönetimlerinde standartların oluşturulması ve kötü niyetli yönetimlere karşı mücadelede rol oynamaktadır.
- Aidat Standartları: Aidatların belirli bir standarda bağlanması ve keyfi artışların önlenmesi için yasal düzenlemeler yapılması planlanmaktadır.
- Denetim Mekanizmaları: Site yönetimlerinin mali işlemlerinin düzenli olarak denetlenmesi, site sakinlerinin haklarının korunmasına katkı sağlayacaktır.
Öneriler
Site yönetimlerinde yaşanan sorunlar, şeffaflık eksikliği, hukuki düzenlemelerin yetersizliği ve kötü niyetli yönetimlerin artışı ile büyümektedir. Ancak, site sakinlerinin birlik içinde hareket etmesi, hukuki yolları kullanması ve bilinçli olması ile bu sorunların üstesinden gelmek mümkündür.
Unutmayın, haklarınızı savunmak için Kat Mülkiyeti Kanunu’nu ve yasal düzenlemeleri iyi bilmek önemlidir. Site yönetimlerinde şeffaflık ve hesap verilebilirlik herkesin hakkıdır!
Genel Kurul Talebi Örneği
Tarih: [Gün/Ay/Yıl]
Konu: Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı Talebi
Yönetim Kurulu Başkanlığına
[Site Adı/Adres]
Sayın Yönetim,
Biz, aşağıda isim ve imzaları bulunan [Site Adı] kat malikleri olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. maddesi gereği, olağanüstü genel kurul toplantısı yapılmasını talep ediyoruz.
Toplantının gündem maddeleri şunlardır:
- Yönetimin harcamalarının şeffaflıkla denetlenmesi,
- Yeni yönetim kurulu seçiminin gerçekleştirilmesi,
- Aidat artışlarına ilişkin kararların gözden geçirilmesi,
- Genel giderlere ilişkin açıklamaların yapılması.
Gereğinin yapılmasını ve toplantı tarihinin tarafımıza yazılı olarak bildirilmesini saygılarımızla arz ederiz.
İmza Listesi:
- [Ad Soyad – Daire No – İmza]
- [Ad Soyad – Daire No – İmza]
...
Suç Duyurusu Dilekçesi Örneği
Tarih: [Gün/Ay/Yıl]
Konu: Site Yönetimi Hakkında Suç Duyurusu
Eskişehir Cumhuriyet Başsavcılığına
Sayın Savcılık Makamına,
Ben [Ad Soyad], [Site Adı] adresinde oturmakta olan bir kat malikiyim. Site yönetimi tarafından yapılan usulsüz işlemler ve mali yolsuzluklar nedeniyle suç duyurusunda bulunma zarureti doğmuştur.
Yönetim:
- Genel kurulları yapmamış,
- Kat maliklerinden muvafakat almadan aidat artışları gerçekleştirmiş,
- Harcama belgelerini paylaşmamış ve mali şeffaflıktan uzak bir yönetim sergilemiştir.
Bu kapsamda, Türk Ceza Kanunu’nun ilgili maddelerine aykırı olan işlemlerin araştırılmasını, site yönetimince toplanan paraların nereye harcandığının denetlenmesini, usulsüzlüklerin tespit edilmesi halinde sorumlular hakkında gerekli hukuki ve cezai işlemlerin yapılmasını talep ederim.
Saygılarımla,
Ad Soyad:
Adres:
Telefon:
İmza:
Aidat Artışına İtiraz Dilekçesi Örneği
Tarih: [Gün/Ay/Yıl]
Konu: Aidat Artışına İtiraz
[Site Adı] Yönetim Kurulu Başkanlığına
Sayın Yönetim,
[Site Adı] sakinlerinden biri olarak, alınan aidat artışı kararına itiraz ediyorum. Aidat artışının, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi gereği, gerekçeli bir şekilde açıklanması ve genel kurulda kat maliklerinin onayı alınarak gerçekleştirilmesi zorunludur.
Alınan bu kararın dayanağını ve yapılan harcamaların belgelerini talep ediyor, itirazımın dikkate alınmasını arz ederim.
Ad Soyad:
Daire No:
Telefon:
İmza:
Sulh Hukuk Mahkemesine İtiraz Dilekçesi Örneği
Tarih: [Gün/Ay/Yıl]
Konu: Haksız Aidat Artışına İtiraz
Eskişehir Sulh Hukuk Mahkemesi Hakimliği’ne
Davacı: [Ad Soyad]
Adres: [Adres]
Davalı: [Site Yönetimi Adı]
Dava Konusu: Site yönetimi tarafından yapılan haksız aidat artışı kararına itiraz ve aidat tutarlarının yeniden düzenlenmesi talebi.
Açıklamalar:
- Site yönetimi tarafından [tarih] tarihinde alınan kararla aidat tutarlarında %[oran] oranında artış yapılmıştır.
- Bu karar, genel kurulda kat maliklerinin onayı alınmadan alınmış olup, usulsüzdür.
- Yapılan aidat artışı, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. ve 37. maddelerine aykırıdır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle, aidat artışı kararının iptal edilmesini ve haksız aidat tahsilatının durdurulmasını talep ederim.
Hukuki Deliller:
- Yönetim tarafından alınan aidat artış kararına ilişkin belgeler,
- Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri,
- Tanık beyanları (varsa).
Sonuç ve Talep:
Yukarıda belirtilen nedenlerle, haksız aidat artışı kararının iptal edilmesini ve fazladan tahsil edilen aidat bedellerinin iadesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Ad Soyad:
İmza: